Trong BIM, mô hình 3D chỉ là một phần của dự án. Giá trị thực sự nằm ở thông tin được tạo ra, quản lý và sử dụng trong suốt vòng đời công trình.
Theo ISO 19650, việc quản lý thông tin hiệu quả bắt đầu bằng việc xác định đúng thông tin cần có và mục đích sử dụng của thông tin đó. Đây cũng là lý do hai khái niệm OIR (Organizational Information Requirements) và AIR (Asset Information Requirements) đóng vai trò nền tảng trong toàn bộ quy trình BIM.
Organizational Information Requirements (OIR) là tập hợp các yêu cầu thông tin ở cấp độ doanh nghiệp hoặc tổ chức.
OIR giúp xác định những dữ liệu cần thu thập để hỗ trợ doanh nghiệp đạt được các mục tiêu chiến lược, quản lý tài sản và đưa ra quyết định trong dài hạn.
Một doanh nghiệp xây dựng có thể yêu cầu:
Có thể hiểu đơn giản, OIR trả lời câu hỏi: "Doanh nghiệp cần thông tin gì để quản lý toàn bộ danh mục dự án và tài sản?"
Asset Information Requirements (AIR) là tập hợp các yêu cầu thông tin dành cho một tài sản hoặc công trình cụ thể.
Nếu OIR hướng tới mục tiêu của doanh nghiệp thì AIR tập trung vào việc vận hành, bảo trì và khai thác từng công trình sau khi hoàn thành.
Đối với một bệnh viện hoặc tòa nhà văn phòng, AIR có thể yêu cầu:
AIR thường được sử dụng nhiều trong giai đoạn Operation & Maintenance (O&M) của công trình.
Tiêu chí | OIR | AIR |
|---|---|---|
Phạm vi | Toàn doanh nghiệp | Một tài sản hoặc công trình |
Mục tiêu | Quản lý chiến lược | Quản lý vận hành |
Thông tin | Cấp độ tổng quan | Chi tiết từng tài sản |
Đối tượng sử dụng | Ban lãnh đạo | Đội ngũ Facility Management |
Phạm vi áp dụng | Nhiều dự án | Một dự án hoặc tài sản |
Trong ISO 19650, các yêu cầu thông tin được xây dựng theo trình tự logic.
Xác định mục tiêu và nhu cầu thông tin của tổ chức.
↓
Chuyển các mục tiêu đó thành yêu cầu thông tin cho từng tài sản.
↓
Quy định thông tin nào cần được trao đổi trong từng giai đoạn của dự án.
↓
Mô tả cách nhóm dự án sẽ triển khai BIM để đáp ứng các yêu cầu thông tin đã đặt ra. Chuỗi này giúp đảm bảo toàn bộ thông tin BIM luôn phục vụ đúng mục tiêu của doanh nghiệp, thay vì chỉ tạo ra dữ liệu để lưu trữ.
Tìm hiểu thêm: CÁC ĐIỂM QUAN TRỌNG KHI PHÂN TÍCH EIR VÀ LẬP BEP | VAI TRÒ CỦA NGƯỜI QUẢN LÝ BIM
Khi xác định rõ OIR và AIR ngay từ đầu, doanh nghiệp sẽ nhận được nhiều lợi ích:
Thông tin được chuẩn hóa giúp theo dõi toàn bộ vòng đời tài sản.
Dữ liệu đầy đủ giúp giảm thời gian tìm kiếm thông tin và tối ưu công tác bảo trì.
Mọi thông tin đều có mục đích rõ ràng, tránh tình trạng mô hình chứa dữ liệu dư thừa hoặc thiếu thông tin.
Ban quản lý có thể sử dụng dữ liệu chính xác để lập kế hoạch đầu tư, bảo trì và nâng cấp tài sản.
Doanh nghiệp dễ dàng xây dựng hệ thống quản lý thông tin thống nhất giữa nhiều dự án.
Để triển khai hiệu quả OIR, AIR và các yêu cầu của ISO 19650, doanh nghiệp cần một nền tảng Common Data Environment (CDE) giúp quản lý tập trung toàn bộ dữ liệu dự án.
VinaCDE hỗ trợ:
Nhờ đó, doanh nghiệp có thể xây dựng quy trình quản lý thông tin nhất quán, nâng cao chất lượng dữ liệu BIM và tối ưu hiệu quả vận hành.
Tìm hiểu thêm: VinaCDE - Nền tảng CDE số 1 cho ngành Xây dựng Việt Nam
OIR và AIR là hai thành phần quan trọng trong hệ thống quản lý thông tin của ISO 19650. Trong khi OIR định hướng nhu cầu thông tin ở cấp độ tổ chức, AIR tập trung vào dữ liệu cần thiết cho từng tài sản cụ thể.
Việc xác định đúng các yêu cầu này ngay từ đầu không chỉ giúp chuẩn hóa quy trình BIM mà còn tạo nền tảng cho quản lý tài sản, vận hành công trình và chuyển đổi số bền vững trong ngành xây dựng.
🎯 Nếu bạn đang tìm kiếm một nền tảng quản lý dữ liệu số chuyên nghiệp, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và pháp lý trong nước, VinaCDE chính là lựa chọn số 1.
📌 Khám phá VinaCDE tại: https://vinacde.vn
📺 Xem video hướng dẫn sử dụng: YouTube Playlist
