Hướng dẫn thẩm định bản vẽ BIM cho hồ sơ xây dựng là hướng dẫn dành cho việc thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng và công tác thẩm tra dựa trên các bản vẽ 2D (PDF) được xuất từ dữ liệu BIM.
Bài này đã tổng hợp các khái niệm cơ bản và những điểm cần lưu ý trong thực tế dành cho kiến trúc sư và người phụ trách hồ sơ khi lần đầu thực hiện quy trình thẩm tra bản vẽ BIM.
Thẩm tra bản vẽ BIM là hình thức xin phép xây dựng và kiểm tra hồ sơ dựa trên các bản vẽ 2D được xuất từ dữ liệu BIM, chính thức được triển khai từ tháng 4 năm 2026.
Nhờ nâng cao tính đồng nhất giữa các bản vẽ, quy trình thẩm tra có thể được tối ưu và rút ngắn thời gian xử lý so với phương pháp truyền thống. Đồng thời, hình thức này cũng hỗ trợ cách làm việc linh hoạt hơn cho cả đơn vị nộp hồ sơ và cơ quan thẩm tra.
Đối với đơn vị nộp hồ sơ, không còn cần in tài liệu giấy hay trực tiếp đến cơ quan thẩm định, giúp giảm đáng kể áp lực về thời gian và chi phí vận hành. Trong khi đó, đơn vị thẩm tra có thể thực hiện kiểm tra trực tuyến, hỗ trợ làm việc từ xa và xử lý song song nhiều hồ sơ hiệu quả hơn.
Ngoài ra, hình thức “BIM Data Review” — sử dụng cả dữ liệu BIM (IFC) và bản vẽ 2D (PDF) trong quy trình xin phép xây dựng — cũng được dự kiến triển khai từ mùa xuân năm 2029.
Tìm hiểu thêm: Tổng Quan Về Những Phần Mềm BIM
Để tạo dữ liệu phục vụ thẩm tra bản vẽ BIM, phần mềm BIM cần đáp ứng các yêu cầu sau:
Yêu cầu | Nội dung |
|---|---|
| Đáp ứng tiêu chuẩn Input/Output | Để đảm bảo tính đồng nhất của bản vẽ, có các tiêu chuẩn quy định về cách tạo dữ liệu BIM. |
| Có khả năng xuất bản vẽ 2D (PDF) | Cần xuất dữ liệu PDF (định dạng vector) từ mô hình BIM để phục vụ công tác thẩm tra. |
| Có khả năng xuất dữ liệu IFC | IFC không phải đối tượng thẩm tra chính, nhưng được sử dụng làm dữ liệu tham khảo để kiểm tra hình học 3D. Phiên bản IFC sử dụng là IFC2×3 (đối với MEP sử dụng IFC2×3 MEP Standard Ver.1.3). |
Tìm hiểu thêm: IFC trong BIM
Ngoài ra, template BIM được sử dụng không bị giới hạn, miễn đáp ứng các tiêu chuẩn yêu cầu. Hiện nay, BIM GATE và BIM Library Technical Research Association cũng đã cung cấp các template tham khảo dành cho Archicad và Revit.
Đối với danh sách các phần mềm BIM tương thích, vui lòng tham khảo bài viết dưới đây:
Phần Mềm BIM: Archicad, Autodesk Revit, Gloobe, Vectorworks
Để đảm bảo tính đồng nhất của dữ liệu, về nguyên tắc, dữ liệu PDF và IFC phải được xuất đồng thời từ cùng một mô hình BIM.
Khi cần chỉnh sửa hồ sơ, phải cập nhật trực tiếp trên dữ liệu BIM gốc, sau đó xuất lại file PDF và IFC để nộp lại hồ sơ.
Khi dữ liệu BIM được tạo theo đúng tiêu chuẩn Input/Output, việc kiểm tra tính đồng nhất của dữ liệu PDF có thể được lược bỏ.
Người nộp hồ sơ sẽ tự khai báo các bản vẽ được tạo theo tiêu chuẩn thông qua “Cam kết tuân thủ tiêu chuẩn Input/Output trong thẩm tra bản vẽ BIM”. Dựa trên nội dung cam kết này, đơn vị thẩm tra có thể bỏ qua bước kiểm tra tính đồng nhất dữ liệu.
Người nộp hồ sơ có thể tự khai báo phạm vi hồ sơ áp dụng BIM Drawing Review. Ví dụ, có thể đăng ký riêng cho từng bộ môn như:
Việc thể hiện bản vẽ được khuyến nghị tuân theo “Tiêu chuẩn thể hiện hồ sơ xin phép xây dựng trong BIM Drawing Review”.
Để đảm bảo tính đồng nhất giữa các bản vẽ, các hồ sơ được tạo theo tiêu chuẩn Input/Output không được phép:
Nếu có thực hiện chỉnh sửa ngoài BIM, hồ sơ sẽ phải thực hiện kiểm tra tính đồng nhất theo quy trình thông thường.
Dữ liệu PDF có nghĩa vụ lưu trữ trong vòng 15 năm tương tự hồ sơ thiết kế truyền thống. Trong khi đó, dữ liệu IFC không có yêu cầu bắt buộc về lưu trữ.
Dữ liệu IFC có thể được chia thành nhiều tập tin.
ví dụ
- Các tệp được chia thành các lĩnh vực thiết kế, kết cấu và thiết bị.
- Các tập tin được chia thành hai phần: phần trên và phần dưới.
Tuy nhiên, cần phải đảm bảo rằng gốc tọa độ, hệ tọa độ và đơn vị phải nhất quán để các hình ảnh có thể được chồng lên nhau trên trình xem.
Dữ liệu IFC không phải chịu sự xem xét lại, nhưng nếu dữ liệu không đầy đủ, nó sẽ không được chấp nhận như một bản vẽ BIM đã được xem xét. Nếu có bất kỳ thiếu sót nào, bạn cần phải gửi lại dữ liệu IFC.
ví dụ
- Khi hình dạng khác biệt rõ rệt so với hình dạng của một cuốn sách.
- Nếu tọa độ không khớp giữa nhiều dữ liệu IFC
Hơn nữa, nếu việc xem xét dữ liệu IFC phát hiện thông tin không được nêu rõ trong dữ liệu PDF (chẳng hạn như thiếu kích thước), người đánh giá có thể chỉ ra điều này cho người nộp đơn và yêu cầu sửa đổi dữ liệu.
Tìm hiểu thêm: Hiểu Về IFC Trong BIM Từ A Đến Z
Quy trình BIM Drawing Review được thực hiện theo các bước sau:
Đơn vị thẩm tra: Sử dụng bộ hồ sơ chính thức đã lưu trữ để thực hiện kiểm tra trung gian và nghiệm thu hoàn thành công trình.
Thẩm tra bản vẽ BIM yêu cầu cách tiếp cận và quy trình chuẩn bị khác với phương pháp xin phép xây dựng truyền thống. Từ cách xây dựng dữ liệu BIM, tiêu chuẩn bản vẽ cho đến quy trình xuất PDF/IFC — tất cả đều cần được chuẩn hóa để đáp ứng yêu cầu thẩm tra BIM.
“Làm thế nào để xuất hồ sơ đúng chuẩn từ Revit?”
“Bản vẽ BIM hiện tại đã đáp ứng yêu cầu thẩm tra bản vẽ BIM chưa?”
Đây là những vấn đề mà nhiều đơn vị thiết kế đang gặp phải khi bắt đầu tiếp cận quy trình thẩm tra BIM.
BIMCAD Vietnam đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình:
Với kinh nghiệm triển khai BIM thực tế, đội ngũ BIMCAD Vietnam hỗ trợ doanh nghiệp từ giai đoạn thiết lập ban đầu cho đến vận hành và khai thác dữ liệu BIM hiệu quả trong dài hạn.
Thẩm tra bản vẽ BIM là bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa ngành xây dựng, giúp chuẩn hóa dữ liệu BIM, nâng cao hiệu quả thẩm tra và tối ưu quy trình xin phép xây dựng.
Để triển khai hiệu quả, doanh nghiệp cần xây dựng workflow BIM và quy trình quản lý dữ liệu phù hợp. BIMCAD Vietnam sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong đào tạo, tư vấn và triển khai BIM/CDE theo hướng thực tiễn và chuẩn hóa.
