Vai trò của BIM cho ngành Bất động sản

BIM đang mang đến một cuộc cách mạng cho ngành bất động sản. Công nghệ này cung cấp bản trình bày kỹ thuật số về các đặc điểm của tòa nhà vượt xa bản vẽ 2D truyền thống. BIM tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp tác giữa các bên liên quan, chẳng hạn như kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và quản lý cơ sở vật chất, thúc đẩy giao tiếp hiệu quả hơn trong suốt vòng đời của dự án. 

Sự phát triển của BIM cho đến nay

Nguồn gốc của BIM (Building Information Modeling) - Mô hình thông tin tòa nhà bắt nguồn từ thế kỷ 20 khi các kỹ sư và kiến ​​trúc sư bắt đầu sử dụng các công cụ kỹ thuật số để thiết kế. 

Việc chuyển đổi từ hệ thống CAD thô sơ sang nền tảng BIM phức tạp phản ánh sự theo đuổi hiệu quả bền bỉ của ngành. Những tiến bộ công nghệ về sức mạnh tính toán và khả năng phần mềm đã thúc đẩy BIM trở thành một lĩnh vực phức tạp chưa từng có. Việc bổ sung điện toán đám mây, trí tuệ nhân tạo và thực tế ảo đã nâng BIM từ một công cụ soạn thảo thành một giải pháp quản lý dự án toàn diện.

Các thành phần chính của BIM

BIM (Mô hình hóa Thông tin Xây dựng) là một quy trình tổng hợp sử dụng mô hình kỹ thuật số 3D của tòa nhà để hỗ trợ thiết kế, thi công và quản lý cơ sở vật chất. BIM bao gồm nhiều thành phần chính, mỗi thành phần đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra và sử dụng mô hình BIM hiệu quả.

• Mô hình BIM 3D: Các mô hình 3D đóng vai trò là cơ sở dữ liệu động, tích hợp thông tin về mọi khía cạnh trong vòng đời của tòa nhà. Sự phát triển từ mô hình 3D tĩnh sang các bài thuyết trình giàu dữ liệu, tương tác đã trở thành yếu tố thay đổi cuộc chơi trong thiết kế và lập kế hoạch.
• Quản lý dữ liệu: Quản lý đúng cách dữ liệu của tòa nhà là xương sống của BIM. Nó không chỉ bị giới hạn bởi việc lưu trữ chi tiết mà còn đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng của nó. Việc kết hợp các hệ thống BIM trong Bất động sản giúp các tính năng quản lý dữ liệu 1 cách mạnh mẽ, cho phép các bên liên quan điều hướng và phân tích thông tin một cách liền mạch.
• Công cụ cộng tác: Công nghệ BIM hiện đại có các công cụ cộng tác tiên tiến, phát triển khả năng giao tiếp theo thời gian thực giữa các kiến ​​trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và những người đóng góp dự án khác.

Tìm hiểu thêm: Môi trường Dữ liệu chung (CDE) trong BIM

Ứng dụng thực tiễn của BIM trong phát triển bất động sản

BIM mang lại lợi ích to lớn cho từng giai đoạn của dự án xây dựng, từ thiết kế đến thi công và quản lý cơ sở vật chất. Một số lợi ích có thể kể đến như sau:

• Giai đoạn thiết kế: BIM tạo điều kiện thuận lợi cho việc chi tiết và lập kế hoạch, cho phép các bên liên quan trải nghiệm trực quan thiết kế trước khi bước vào giai đoạn xây dựng. Nó dẫn đến các dự án hiệu quả về chi phí và bền vững. Giai đoạn xây dựng: Các mô hình 3D của BIM hướng dẫn quy trình trong khi xây dựng bất kỳ tòa nhà nào, giảm sai sót và khuyến khích sự phối hợp giữa các nhóm khác nhau. Nó dẫn đến hợp lý hóa quy trình làm việc và hoàn thành dự án kịp thời. 
• Quản lý cơ sở vật chất: BIM đảm bảo hiệu suất tòa nhà tối ưu trong suốt vòng đời, từ lịch bảo trì đến giám sát hiệu quả năng lượng. Khái niệm bản sao kỹ thuật số cho phép các bên liên quan trải nghiệm việc giám sát và kiểm soát theo thời gian thực, thay đổi cách các cơ sở được cập nhật.

Lợi ích của việc kết hợp BIM 

BIM mang đến nhiều lợi ích cho ngành bất động sản, bao gồm:

• Hiệu quả về chi phí: BIM cung cấp các mô phỏng kỹ thuật số, cho phép các bên liên quan dự báo chi phí dự án và ngăn ngừa tình trạng bội chi ngân sách cũng như các chi phí không thể đoán trước.
• Tiết kiệm thời gian: Quy trình làm việc có hệ thống tạo điều kiện cho việc hoàn thành dự án nhanh hơn. Tiết kiệm thời gian là điều cần thiết trong thị trường bất động sản cạnh tranh, nơi sự chậm trễ có thể có những tác động tài chính cụ thể.
• Hợp tác nâng cao: BIM cho phép các kiến ​​trúc sư, kỹ sư và nhà thầu cộng tác, thúc đẩy môi trường dự án gắn kết. Sự hợp tác này cải thiện kết quả của dự án, dẫn đến các giải pháp sáng tạo và kết quả cao cấp.

Tìm hiểu thêm: Những điều bạn chưa biết về OPEN BIM

Những thách thức đáng kể trong việc áp dụng BIM

Mặc dù BIM mang lại nhiều lợi ích, việc áp dụng nó cũng đi kèm với một số thách thức nhất định, bao gồm:

• Ảnh hưởng đến chi phí ban đầu: Mặc dù lợi ích lâu dài là đáng kể nhưng khoản đầu tư ban đầu vào dự án Bim có thể là trở ngại đối với các công ty nhỏ hơn. Mặc dù lợi tức đầu tư thường lớn hơn chi phí trả trước.
• Yêu cầu đào tạo: Áp dụng đào tạo BIM cho lực lượng lao động hiện có. Các công ty phải đầu tư vào các chương trình đào tạo để đảm bảo đội ngũ của họ có thể sử dụng các công cụ BIM. Đào tạo không chỉ là yêu cầu ban đầu mà còn là một quá trình cải tiến liên tục.
• Các vấn đề tương thích: Khả năng tương tác giữa các phần mềm BIM khác nhau có thể là một thách thức. Thực hành tiêu chuẩn và cải thiện khả năng tương tác là những mối quan tâm đang diễn ra trong ngành. Những nỗ lực trong ngành nhằm giải quyết những vấn đề này và thúc đẩy sự hợp tác liền mạch.

Kết luận

BIM mang lại nhiều lợi ích cho ngành bất động sản, tuy nhiên cũng đi kèm với những thách thức nhất định. Doanh nghiệp cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đầu tư đúng đắn và có chiến lược phù hợp để ứng dụng BIM thành công, từ đó tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và nâng cao năng lực cạnh tranh trong thị trường.

Bạn đang gặp khó khăn trong việc triển khai BIM, REVIT, CDE, hay bất kỳ khía cạnh công nghệ và kỹ thuật liên quan đến BIM cho dự án của mình? 

Đừng lo lắng, BIMCAD Vietnam luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

LIÊN HỆ NGAY →