Trong nhiều năm qua, BIM (Building Information Modeling) được biết đến như một công cụ hỗ trợ thiết kế và thi công. Tuy nhiên, hơn 70–80% chi phí của một công trình lại phát sinh trong giai đoạn vận hành và bảo trì, chứ không phải khi xây dựng. Vì vậy, xu hướng mới của ngành xây dựng là khai thác BIM như một nền tảng Asset Management (Quản lý tài sản) để quản lý toàn bộ vòng đời của công trình.
Thông qua mô hình BIM được bổ sung dữ liệu tài sản, chủ đầu tư và đơn vị vận hành có thể theo dõi mọi thiết bị, lịch sử bảo trì, thông số kỹ thuật và hiệu suất vận hành trên một nền tảng thống nhất.
Asset Management trong BIM là quá trình sử dụng mô hình BIM làm nguồn dữ liệu trung tâm (Single Source of Truth) để quản lý toàn bộ thông tin liên quan đến tài sản của công trình trong suốt vòng đời. Không chỉ lưu trữ mô hình 3D, BIM còn chứa các dữ liệu quan trọng như thông số kỹ thuật, nhà sản xuất, vị trí lắp đặt, thời gian bảo hành, lịch sử bảo trì và tài liệu vận hành của từng thiết bị.
Nhờ mọi dữ liệu được tập trung trên một nền tảng duy nhất, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu và đội ngũ vận hành luôn truy cập cùng một nguồn thông tin chính xác. Điều này giúp giảm thất lạc dữ liệu, hạn chế sai sót và nâng cao hiệu quả quản lý tài sản sau khi công trình đi vào khai thác.
Quản lý tài sản bắt đầu từ giai đoạn lập kế hoạch với việc xác định yêu cầu dữ liệu, tiêu chuẩn quản lý và chiến lược vận hành. Chuẩn hóa thông tin ngay từ đầu giúp các giai đoạn tiếp theo sử dụng dữ liệu thống nhất và giảm sai sót.
Trong giai đoạn thiết kế, mô hình BIM được bổ sung thông tin về thiết bị, vật liệu, nhà sản xuất và các thông số kỹ thuật. Việc xây dựng dữ liệu đầy đủ từ sớm giúp quá trình bàn giao và quản lý vận hành trở nên thuận lợi hơn.
Khi thi công, mô hình BIM được cập nhật thành dữ liệu As-built với thông tin thực tế như thiết bị lắp đặt, số serial, hồ sơ nghiệm thu và tài liệu kỹ thuật. Điều này đảm bảo dữ liệu luôn phản ánh đúng hiện trạng công trình.
Trong giai đoạn vận hành, BIM giúp tra cứu nhanh thông tin tài sản, theo dõi tình trạng thiết bị, lịch bảo trì và hồ sơ liên quan trên một nền tảng duy nhất. Nhờ đó, việc quản lý trở nên chính xác và hiệu quả hơn.
BIM hỗ trợ lưu trữ lịch sử bảo trì, quản lý công việc sửa chữa và theo dõi hiệu suất thiết bị. Điều này giúp doanh nghiệp chủ động bảo dưỡng, giảm thời gian gián đoạn và kéo dài tuổi thọ tài sản.
Khi tài sản hết vòng đời, dữ liệu BIM hỗ trợ đánh giá hiệu suất, lập kế hoạch thay thế hoặc cải tạo dựa trên lịch sử vận hành và chi phí bảo trì. Điều này giúp tối ưu ngân sách và nâng cao hiệu quả đầu tư.
Thông tin chính xác giúp hạn chế sửa chữa phát sinh và tối ưu kế hoạch bảo trì.
BIM giúp theo dõi tuổi thọ từng thiết bị, từ đó xây dựng lịch bảo trì chủ động thay vì xử lý khi sự cố xảy ra.
Theo dõi tình trạng thiết bị thường xuyên giúp phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp.
Mọi quyết định thay thế, sửa chữa hay đầu tư đều dựa trên dữ liệu thực tế thay vì kinh nghiệm cảm tính.
Toàn bộ hồ sơ: Bảo hành, Kiểm định, Chứng nhận, Hồ sơ nghiệm thu được lưu trữ tập trung và dễ dàng truy xuất khi cần.
Một công trình có đầy đủ dữ liệu vận hành sẽ thuận lợi hơn trong quản lý, cải tạo và chuyển nhượng, từ đó nâng cao giá trị khai thác lâu dài.
Dữ liệu Asset Management chỉ thực sự phát huy giá trị khi được quản lý trên một Common Data Environment (CDE). CDE giúp:
Khi BIM và CDE được kết hợp, mọi thông tin từ thiết kế, thi công đến vận hành đều được kết nối xuyên suốt, hạn chế thất lạc dữ liệu và nâng cao khả năng cộng tác giữa các bên.
Tìm hiểu thêm: Môi Trường Dữ Liệu Chung (CDE) Trong BIM
Để triển khai Asset Management hiệu quả, doanh nghiệp cần một môi trường dữ liệu chung giúp lưu trữ, quản lý và chia sẻ thông tin xuyên suốt vòng đời dự án.
VinaCDE là nền tảng CDE được phát triển theo định hướng ISO 19650, hỗ trợ:
Nhờ đó, dữ liệu tài sản luôn được cập nhật đầy đủ, chính xác và sẵn sàng phục vụ công tác quản lý, bảo trì cũng như ra quyết định trong suốt vòng đời công trình.
Tìm hiểu thêm: VinaCDE - Nền tảng CDE số 1 cho ngành Xây dựng Việt Nam
Asset Management đang mở rộng phạm vi ứng dụng của BIM từ một công cụ thiết kế thành nền tảng quản lý dữ liệu xuyên suốt vòng đời tài sản. Khi mọi thông tin được số hóa, chuẩn hóa và kết nối, doanh nghiệp có thể giảm chi phí vận hành, nâng cao hiệu quả bảo trì và tối ưu giá trị tài sản trong dài hạn.
Kết hợp BIM với một nền tảng CDE sẽ giúp dữ liệu luôn nhất quán, dễ truy cập và sẵn sàng hỗ trợ quá trình vận hành, bảo trì và phát triển công trình trong tương lai.
Bạn đang gặp khó khăn trong việc triển khai BIM, REVIT, CDE, hay bất kỳ khía cạnh công nghệ và kỹ thuật liên quan đến BIM cho dự án của mình?
Đừng lo lắng, BIMCAD Vietnam luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
